요즘 주변에서 "베이커리 창업하면 세금 혜택 받는다더라"는 이야기를 종종 듣게 됩니다. 실제로 대형 부지에 문을 여는 고급 베이커리 카페들이 늘어나는 모습을 보면서, 단순히 빵집 장사가 잘되서 그런가 싶었는데 최근 이재명 대통령이 국무회의에서 가업상속공제 제도의 악용 사례를 지적하면서 이 제도가 본격적으로 수면 위로 떠올랐습니다. 저 역시 이번 이슈를 접하면서 현재 세제 구조가 어떻게 작동하고 있는지, 그리고 정책 신호가 시장에 어떤 영향을 미치는지 다시 한번 체감하게 되었습니다.가업상속공제가 베이커리 상속세 회피 수단으로 쓰이는 구조가업상속공제란 10년 이상 경영한 중소기업을 자녀에게 승계할 때 최대 600억원까지 상속재산에서 공제해주는 제도입니다. 여기서 중소기업이란 매출액과 자산규모가 일정 기준 이..

요즘 부동산 뉴스를 보면 매번 비슷한 제목이 눈에 들어옵니다. 동작구 어디 단지 매물 나오자마자 하루 만에 계약, 관악구 15억대 아파트 보러 온 손님만 수십 명. 저도 실제로 최근 몇 달간 매물을 찾아보면서 이 상황을 직접 체감했습니다. 전화 걸었을 땐 있던 매물이 다음 날 다시 연락하니 이미 계약됐다는 말을 여러 번 들었습니다. 과거 강남이나 용산이 오를 땐 남의 나라 이야기 같았는데, 지금은 제가 손 뻗으면 닿을 것 같은 곳들이 빠르게 움직이니 체감이 완전히 다릅니다.아파트 15억 선에서 일어나는 수요 집중 현상현재 부동산 시장에서 가장 뜨거운 구간은 단연 15억 이하입니다. 여기서 15억이란 단순히 가격대를 나타내는 숫자가 아니라, 대출규제(LTV)가 강하게 작용하는 기준선을 의미합니다. 15억을..

카드 한 장이라도 쓰는 사람이라면, 지금 당장 확인해야 할 숨은 돈이 있다는 사실을 아시나요? 저도 최근까지 전혀 몰랐습니다. 제가 확인해보니 무려 43만 9,944원이 계좌로 입금될 수 있는 포인트가 쌓여 있었고, 이 돈은 2026년 2월이면 그냥 사라질 운명이었습니다. 금융감독원 자료에 따르면 65세 이상 고령층만 해도 매년 150억 원 이상의 카드 포인트가 소멸되고 있습니다. 이건 단순한 포인트가 아니라 실제 현금과 같은 가치를 지닌 '내 돈'입니다.매년 150억 원씩 사라지는 돈의 정체, 바로 카드 포인트카드 포인트 소멸액(Expired Point Amount)이란 유효기간 내에 사용되지 않아 자동으로 무효화되는 포인트 금액을 의미합니다. 쉽게 말해 내가 카드를 쓰면서 모은 보상인데, 기한이 지나..

솔직히 저는 대학 건물이 25년째 방치될 수 있다는 사실을 이 영상을 보기 전까지 몰랐습니다. 충청남도 천안의 한 야산 자락에는 1990년대 후반부터 지어지기 시작한 대학 건물 두 동이 지금까지도 텅 빈 채로 서 있습니다. 여러 재단이 이곳에서 개교를 시도했지만, 단 한 번도 정식으로 학생을 받지 못했습니다. 제가 이 사례를 보며 가장 먼저 느낀 감정은 묘한 쓸쓸함이었는데요. 한때는 수많은 학생들이 오가고 청춘이 채워질 공간이었을 건물이 이렇게 버려져 있다는 게 쉽게 실감나지 않았습니다.유령대학, 세 번째 재단까지 실패한 건물방치 과정이 건물의 시작은 1990년대 후반 두만학원이라는 재단이 국제정보대학을 세우겠다고 나서면서부터입니다. 당시는 대학 설립 붐이 한창이던 시기였는데요. 여기서 '대학 설립 붐'..

코스피가 오르면 환율이 떨어진다는 공식, 아직도 믿으시나요? 저는 최근 몇 달간 주식 시장을 지켜보며 이 상식이 더 이상 통하지 않는다는 걸 체감했습니다. 코스피가 상승세를 보여도 환율은 1,450원대를 쉽게 내려가지 않았고, 오히려 한때 1,460원을 찍는 모습을 보며 시장 구조 자체가 바뀌고 있다는 생각이 들었습니다. 일반적으로 외국인 자금이 유입되면 원화 강세로 이어진다고 알려져 있지만, 제 경험상 지금은 그 흐름이 완전히 깨진 상태입니다.환율급등, 금리 역전과 통화량 증가가 만든 구조적 문제환율 상승의 가장 근본적인 원인은 한미 금리 격차입니다. 여기서 금리 격차란 두 나라 중앙은행이 정한 기준금리와 시장에서 실제 거래되는 국채금리의 차이를 의미합니다. 현재 미국 기준금리는 3.75~4%인 반면 ..

서울 평균 월세가 150만원을 넘었습니다. 임차인들은 이제 전세 매물조차 찾기 어려워지자 내 집 마련을 진지하게 고민하기 시작했고, 강북 신축 단지에서 신고가가 속출하고 있습니다. 제가 최근 몇 달간 시장을 지켜보면서 느낀 건, 이게 단순한 일시적 현상이 아니라는 점입니다.강북 전성시대, 아파트 이동 패턴과 현실적 가격 장벽일반적으로 강남 아파트를 판 사람은 다시 강남권으로 간다고 알려져 있지만, 제 경험상 이건 가격대를 무시한 이야기입니다. 강남3구 매물이 늘어나면서 "접근 가능한 가격대"라는 착각을 불러일으키는 기사가 많은데, 30억에서 수억 하락해봤자 여전히 현실적으로 높은 가격대입니다.반면 은평, 성북 등 강북권 일부 신축 단지에서는 실거래가 신고가가 나타나고 있습니다. 6.27대책 이후 조건부 ..